Vender una vivienda puede generar obligaciones fiscales. Te explico de forma sencilla cómo funcionan el IRPF y la plusvalía municipal, qué gastos influyen en el cálculo y qué situaciones especiales conviene revisar antes de vender.
Me gusta más que “Errores comunes en la tasación de propiedades”. Es más natural, más preciso para lo que vamos a contar y nos permite explicar cuándo hace falta realmente una tasación.
Que Catastro y Registro no coincidan no significa necesariamente que una vivienda no pueda venderse. La clave está en saber qué diferencia existe, si afecta a la operación y si conviene resolverla antes de encontrar comprador.
Antes de vender una vivienda heredada conviene revisar la herencia, titularidad, Registro, Catastro, cargas y fiscalidad. Una revisión previa permite detectar problemas, valorar correctamente el inmueble y evitar complicaciones cuando ya existe un comprador.
El precio de una tasación no es único : una hipotecaria ronda los 300 €, mientras que un informe profesional puede partir de 400 €. Pero antes de encargarla conviene saber si realmente necesitas una tasación o si una valoración es suficiente.
Los metros no coinciden, aparece una construcción que no figura en la documentación o los límites de la finca no son los que esperabas. Cuando los papeles dicen una cosa y el inmueble otra, antes de corregir nada conviene saber dónde está realmente la discrepancia.
Los metros no coinciden, aparece una construcción que no figura o la descripción del inmueble es distinta. Las discrepancias entre Catastro, Registro y realidad física son más habituales de lo que parece y no todas se resuelven de la misma manera.
Vender una parte de una propiedad compartida requiere conocer su valor, las cargas y las alternativas. Analizamos qué ocurre cuando un copropietario quiere vender y los demás no.
Vender una casa heredada entre hermanos puede complicarse cuando no todos quieren lo mismo. Explico qué ocurre si uno no quiere vender, si otro quiere quedarse la vivienda y qué conviene revisar antes de tomar una decisión.