Valorar una vivienda no consiste solo en mirar anuncios. El método adecuado depende del inmueble y del objetivo de la valoración. Te explico los principales criterios, qué datos conviene analizar y por qué una estimación orientativa no sustituye una valoración profesional.
El valor de una vivienda no depende de una sola cifra. Ubicación, estado, superficie, distribución, situación jurídica y mercado pueden cambiar el resultado. Te explico qué factores pesan más y por qué dos viviendas parecidas pueden tener valores distintos.
Vender una vivienda puede generar obligaciones fiscales. Te explico de forma sencilla cómo funcionan el IRPF y la plusvalía municipal, qué gastos influyen en el cálculo y qué situaciones especiales conviene revisar antes de vender.
Me gusta más que “Errores comunes en la tasación de propiedades”. Es más natural, más preciso para lo que vamos a contar y nos permite explicar cuándo hace falta realmente una tasación.
Que Catastro y Registro no coincidan no significa necesariamente que una vivienda no pueda venderse. La clave está en saber qué diferencia existe, si afecta a la operación y si conviene resolverla antes de encontrar comprador.
¿Es mejor pedir una hipoteca ahora o esperar? Los tipos de interés importan, pero no son lo único. Analizamos qué debes tener en cuenta: precio de la vivienda, ahorro, financiación, cuota asumible y condiciones del préstamo antes de decidir.
Antes de vender una vivienda heredada conviene revisar la herencia, titularidad, Registro, Catastro, cargas y fiscalidad. Una revisión previa permite detectar problemas, valorar correctamente el inmueble y evitar complicaciones cuando ya existe un comprador.
Los metros no coinciden, aparece una construcción que no figura en la documentación o los límites de la finca no son los que esperabas. Cuando los papeles dicen una cosa y el inmueble otra, antes de corregir nada conviene saber dónde está realmente la discrepancia.
Los metros no coinciden, aparece una construcción que no figura o la descripción del inmueble es distinta. Las discrepancias entre Catastro, Registro y realidad física son más habituales de lo que parece y no todas se resuelven de la misma manera.