¿A cuánto está el metro en El Ejido? Pues depende
Rosalía Martín Experta Patrimonial
Última actualización: 2026-08-19
Rosalía Martín Experta Patrimonial
Última actualización: 2026-08-19
La mayoría de las personas que vienen a verme por una vivienda, e incluso gente con la que coincido en la calle o en una conversación cotidiana, terminan haciéndome una pregunta muy parecida:
«¿A cuánto está ahora el metro en El Ejido?»
Parece una pregunta sencilla.
Podría contestar: 1.042 €/m².
Ese es el precio medio de las compraventas formalizadas ante notario en el municipio de El Ejido entre junio de 2025 y mayo de 2026.
Y asunto resuelto.
Pero cualquiera que conozca un poco nuestro municipio sabe que no es tan sencillo.
No es lo mismo hablar de una vivienda en el núcleo de El Ejido que hacerlo en Almerimar, Santa María del Águila o Las Norias.
Y ni siquiera podemos hablar de «El Ejido» como si dentro del propio núcleo todas las viviendas se comportaran igual. No se comporta igual el mercado en Ejido Norte que en Ejido Sur, y podemos encontrar diferencias entre calles muy próximas e incluso entre viviendas de una misma calle.
Así que esos 1.042 €/m² nos dicen algo sobre el mercado.
Pero no nos dicen cuánto vale tu casa.
Los propios datos del Notariado permiten verlo con bastante claridad.
Si bajamos a algunas zonas del municipio, durante el mismo periodo encontramos:
Mismo municipio. Mismo periodo. Diferencias enormes.
Nuestro municipio tiene realidades inmobiliarias muy distintas. Cambian el tipo de vivienda, el perfil de la demanda, la oferta disponible y la forma en que se comporta cada mercado.
Por eso, cuando alguien me dice:
«He visto que el metro está a 1.000 euros y mi vivienda tiene 100 metros, así que mi casa vale 100.000 euros», empiezan las confusiones.
Ojalá fuera tan fácil.
El precio por metro cuadrado es una referencia estupenda para saber por dónde anda el mercado.
Pero después hay que abrir la puerta de la vivienda y ver:
¿Dónde está exactamente? ¿En qué calle? ¿Qué antigüedad tiene? ¿Está reformada? ¿Tiene ascensor? ¿Garaje? ¿Terraza? ¿Qué planta es? ¿Cómo está distribuida? ¿Qué estado tiene el edificio?
Y hay factores mucho menos fáciles de meter en una estadística: el entorno, el vecindario e incluso, en determinados casos, cómo es la propia comunidad de propietarios.
También hay que mirar alrededor.
¿Qué viviendas comparables se están ofreciendo? ¿Cuáles se han vendido? ¿Qué demanda existe realmente para ese tipo de inmueble? ¿Cuánto tiempo están permaneciendo en el mercado? ¿Qué margen existe entre el precio inicial de oferta y el precio final de las operaciones?
Porque dos viviendas de 100 metros pueden parecer iguales sobre el papel y no valer lo mismo ni venderse igual.
Aquí tenemos otra fuente habitual de confusión.
Buscamos «precio vivienda El Ejido» y encontramos cifras diferentes dependiendo de la página que consultemos.
Y basta con mirar El Ejido ciudad para verlo.
Los datos notariales que estamos utilizando sitúan el precio medio de las operaciones formalizadas en 855 €/m² durante el periodo analizado. Sin embargo, algunos portales y herramientas inmobiliarias sitúan actualmente sus referencias en torno a los 1.056 €/m².
¿Quién se equivoca?
No necesariamente tiene que estar equivocándose nadie.
Lo que ocurre es que no están midiendo exactamente lo mismo.
Los portales inmobiliarios trabajan principalmente con viviendas anunciadas y, por tanto, recogen en buena medida las expectativas de precio de los propietarios. Además, cada portal utiliza sus propias muestras y metodologías.
Otras herramientas combinan distintas fuentes y realizan estimaciones. El Notariado, por su parte, trabaja con compraventas que efectivamente se han formalizado, aunque sus estadísticas también deben interpretarse teniendo en cuenta el periodo, la muestra y el tipo de operaciones realizadas.
Una cosa es por cuánto sale una vivienda al mercado y otra, por cuánto termina vendiéndose.
Las dos informaciones son útiles.
Lo importante es saber qué estamos mirando.
Pues ahora sí hemos llegado a la pregunta importante.
Y aquí ya no puedo coger los 1.042 €/m² de El Ejido, multiplicarlos por los metros de tu vivienda y darte una cifra.
Para fijar un precio de salida con rigor hay que hacer una valoración de esa vivienda concreta: analizar sus características, ubicación, comparables adecuados y cómo se está comportando realmente ese mercado.
Y hay otro dato que para mí también es importante: la distancia entre el precio al que las viviendas salen al mercado y el precio al que finalmente se cierran las operaciones.
Quienes trabajamos diariamente en el mercado inmobiliario disponemos también de esa información que no siempre aparece en las estadísticas: operaciones concretas, negociación, precios de salida y precios finales de venta.
Porque poner precio a una vivienda no consiste solamente en calcular cuánto podría valer.
También significa decidir a qué precio tiene sentido salir al mercado para poder venderla.
El precio medio nos orienta. Una valoración profesional nos ayuda a determinar un precio de venta con rigor.
Y hay situaciones en las que ni siquiera estamos intentando fijar un precio para vender.
Una valoración profesional puede ayudarnos a tomar una decisión sobre el precio de comercialización de una vivienda.
Pero en una herencia, una extinción de condominio, determinadas cuestiones fiscales, un procedimiento judicial o cualquier otra situación en la que necesitemos determinar el valor para una finalidad concreta, puede ser necesaria una tasación profesional.
No estamos haciendo la misma pregunta y, por tanto, tampoco necesitamos necesariamente el mismo trabajo.
El mercado inmobiliario de El Ejido no cabe en una sola cifra.
Y quizá eso sea precisamente lo interesante de mirar nuestros propios datos: comprobar que dentro de un mismo municipio conviven mercados muy diferentes.
Así que la próxima vez que alguien te diga:
«El metro en El Ejido está a…»
mi siguiente pregunta probablemente será:
«Vale. ¿Pero dónde está la vivienda?»
Y después vendrán unas cuantas preguntas más.
Porque para conocer el mercado podemos empezar por una media.
Para saber cuánto vale una vivienda, tenemos que hablar de la vivienda.
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