¿Cómo se pone fin a una copropiedad cuando no hay acuerdo?

­Cuando una vivienda pertenece a varias personas, ninguna de ellas está obligada a permanecer indefinidamente en esa situación.

Esto es importante porque a veces se confunden dos cuestiones diferentes: una cosa es que uno de los propietarios pueda impedir que se venda toda la vivienda sin su consentimiento y otra distinta que pueda obligar a los demás a seguir siendo copropietarios para siempre.

No puede.

Si después de intentar otras alternativas resulta imposible alcanzar un acuerdo, existe una vía legal para poner fin a la copropiedad.

Primero, intentar resolverlo fuera del juzgado

Antes de iniciar un procedimiento judicial conviene comprobar si realmente se han analizado todas las posibilidades.

Quizá uno de los propietarios pueda quedarse con la vivienda compensando económicamente a los demás. Tal vez sea posible acordar una venta conjunta. O puede existir alguna otra fórmula que permita resolver la situación de manera negociada.

Para valorar cualquiera de ellas necesitamos algo fundamental: saber cuánto vale realmente el inmueble y hacer números.

Una valoración o tasación profesional puede proporcionar una referencia objetiva sobre la que negociar y comparar las consecuencias económicas de las distintas alternativas.

¿Y si el acuerdo resulta imposible?

Entonces puede plantearse la división de la cosa común, que es el mecanismo legal que permite solicitar el fin de una copropiedad.

La forma de resolverla dependerá también del tipo de bien.

Una finca puede ser divisible físicamente en determinadas circunstancias. Sin embargo, cuando hablamos de una vivienda, lo habitual es que no pueda dividirse materialmente entre sus propietarios sin perder su propia naturaleza o utilidad.

En ese caso habrá que buscar otra forma de extinguir la copropiedad.

¿Significa que la vivienda tiene que salir necesariamente a subasta?

No necesariamente desde el primer momento.

Si uno de los copropietarios se queda con el inmueble y compensa a los demás conforme corresponda, la situación puede resolverse mediante una adjudicación.

Cuando eso tampoco es posible y no existe acuerdo para vender la vivienda conjuntamente, la vía judicial puede terminar conduciendo a la venta del inmueble y al reparto del resultado entre los copropietarios según sus respectivas participaciones.

Y aquí aparece una cuestión que merece atención.

Poner fin a la copropiedad también tiene consecuencias económicas

Acudir al juzgado no debería contemplarse únicamente desde el punto de vista jurídico.

Hay que valorar costes, tiempo, fiscalidad y, sobre todo, qué resultado económico puede obtener finalmente cada propietario.

No es lo mismo acordar entre todos cómo y cuándo vender una vivienda que perder parte del control sobre la forma en que terminará resolviéndose la situación.

Por eso, antes de iniciar un procedimiento, merece la pena comparar escenarios.

La pregunta no es solo «¿puedo hacerlo?»

En una situación de bloqueo es lógico querer saber si existe una forma legal de ponerle fin.

La respuesta es sí.

Pero después viene una pregunta quizá más importante:

¿Cuál de las alternativas me conviene económicamente?

Porque una solución jurídicamente posible no siempre es la solución patrimonial más conveniente.

Antes de decidir, conviene conocer el valor de la vivienda, calcular qué recibiría cada propietario en los distintos escenarios y estudiar si todavía existe margen para alcanzar un acuerdo.

Primero las opciones. Después, los números. Y solo entonces, la decisión.

→ Conoce las opciones cuando varios propietarios comparten una vivienda y no consiguen ponerse de acuerdo