¿Cuántas viviendas se venden realmente en El Ejido?

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Solemos hablar mucho de precios. De cuánto han subido, de cuánto se pide por metro cuadrado o de si este es un buen momento para vender. Sin embargo, que los precios suban no significa necesariamente que todo lo que sale al mercado encuentre comprador.

Entre junio de 2025 y mayo de 2026 se formalizaron en El Ejido 1.750 compraventas de vivienda, según el Portal Estadístico del Notariado. Hablamos de operaciones que realmente llegaron a formalizarse ante notario, no de viviendas anunciadas o de propietarios que decidieron poner su inmueble a la venta.

La cifra cobra más sentido cuando la ponemos en relación con el tamaño del municipio. El Ejido registró aproximadamente 19 compraventas por cada 1.000 habitantes, frente a unas 17 en Almería capital y cerca de 28 en Roquetas de Mar.

La comparación hay que hacerla con cierta prudencia. Roquetas tiene unas características residenciales y turísticas propias que influyen en su mercado, igual que Almería capital responde a una realidad diferente. Pero sí nos sirve para situarnos: El Ejido tiene un mercado inmobiliario activo y, en relación con su población, durante el periodo analizado registró más compraventas que la propia capital.

Y esto coincide bastante con lo que vemos quienes trabajamos diariamente en el mercado inmobiliario de El Ejido: hay movimiento y hay compradores.

El problema aparece cuando confundimos que exista demanda con que el mercado esté dispuesto a absorber cualquier vivienda en cualquier condición.

Una vivienda puede tener compradores potenciales y, sin embargo, permanecer meses anunciada. Puede estar situada en una zona donde se realizan operaciones y no recibir ofertas. O puede recibirlas, pero muy alejadas de las expectativas del propietario.

Porque el comprador también hace sus números. Compara viviendas, calcula lo que tendrá que invertir en una reforma, estudia cuánto puede financiar y termina decidiendo hasta dónde está dispuesto a llegar.

Y ahí el precio sigue siendo determinante.

No necesariamente porque una vivienda tenga que ser barata, sino porque debe existir cierta correspondencia entre lo que se ofrece y lo que el mercado está dispuesto a pagar por ello.

Hay otro dato que describe bastante bien nuestro mercado: más del 95 % de las viviendas transmitidas durante este periodo fueron de segunda mano.

Esto significa que hablamos fundamentalmente de un parque residencial ya existente, donde encontramos viviendas completamente reformadas junto a otras que necesitan una actualización importante; edificios de distintas edades, zonas muy diferentes dentro del propio municipio y características que pueden cambiar considerablemente de un inmueble a otro.

Por eso dos viviendas con los mismos metros cuadrados no tienen necesariamente el mismo valor ni despiertan el mismo interés entre los compradores.

Y por eso tampoco basta con mirar cuánto pide el vecino, cuánto aparece anunciado en un portal inmobiliario o cuánto se pagó por otra vivienda aparentemente parecida.

Un mercado activo no significa que todo se venda

Quizá esa sea la conclusión más interesante.

El Ejido tiene mercado. Tiene compradores y tiene movimiento. Las operaciones formalizadas durante estos doce meses lo demuestran y la comparación con otros municipios ayuda a poner ese movimiento en perspectiva.

Pero un mercado activo también selecciona.

Selecciona por precio, ubicación, estado, características y posibilidades de financiación. Y cuando existe demasiada distancia entre las expectativas del propietario y lo que los compradores están dispuestos a asumir, la vivienda puede quedarse fuera de ese movimiento aunque alrededor continúen produciéndose compraventas.

Por eso, cuando alguien me pregunta «¿cómo está el mercado inmobiliario en El Ejido?», creo que responder simplemente que está bien, mal, subiendo o bajando se queda corto.

Hay que mirar qué está ocurriendo detrás de esas palabras.

Y lo que estamos viendo ahora es un mercado en movimiento, en el que el precio y la realidad están abocados a encontrarse.