¿Puede uno de los propietarios quedarse con la vivienda?

Sí. Cuando una vivienda pertenece a varias personas, una de las posibles soluciones es que uno de los propietarios se quede con el inmueble y compense económicamente a los demás por sus participaciones.

Puede parecer una solución sencilla, pero antes de llegar a un acuerdo conviene saber cuánto vale realmente la vivienda, qué porcentaje corresponde a cada propietario y cuánto tendría que pagar quien quiera quedarse con ella.

No se trata simplemente de «comprar la parte de los demás»

Cuando todos están de acuerdo en que uno se quede con la vivienda, estamos ante una forma de poner fin a la copropiedad.

El propietario que se adjudica el inmueble pasa a ser titular del 100 %, mientras que los demás reciben la compensación económica que corresponda por sus participaciones.

Por ejemplo, si una vivienda pertenece a tres propietarios a partes iguales y uno quiere quedársela, habrá que determinar qué cantidad corresponde a los otros dos.

Y para eso necesitamos empezar por una cuestión fundamental: cuánto vale realmente el inmueble.

¿Cuánto vale realmente la vivienda?

Antes de hablar de compensaciones necesitamos partir de una cifra. Y esa cifra no debería basarse únicamente en lo que uno de los propietarios cree que vale la vivienda o en el precio de algún inmueble anunciado en la zona.

Una valoración profesional permite establecer una referencia objetiva sobre el valor del inmueble y hacer los cálculos con mayor seguridad.

Supongamos que la vivienda tiene un valor de 180.000 € y pertenece a tres propietarios con un 33,33 % cada uno.

Como punto de partida, la participación de cada propietario tendría un valor aproximado de 60.000 €. Si uno quiere quedarse con toda la vivienda, esa valoración servirá de base para calcular la compensación a los otros dos.

Y dependiendo de la finalidad y de cómo vaya a formalizarse la operación, habrá que determinar qué tipo de valoración o tasación resulta adecuada.

Pero hacer esta división matemática no siempre cuenta toda la historia.

Antes de hacer números hay que conocer la situación completa

Puede existir una hipoteca pendiente, porcentajes de propiedad diferentes, cargas, gastos pendientes u otras circunstancias que deban tenerse en cuenta antes de determinar la operación.

También habrá que estudiar cómo se formaliza la adjudicación y cuáles son sus consecuencias fiscales y económicas.

Por eso, utilizar únicamente el valor de la vivienda y dividirlo entre los propietarios puede llevarnos a conclusiones demasiado simples.

¿Y si quien quiere quedarse con la vivienda necesita financiación?

Es bastante habitual.

Una cosa es que uno de los propietarios quiera adjudicarse el inmueble y otra que pueda disponer del dinero necesario para compensar a los demás.

Antes de cerrar un acuerdo conviene comprobar si la operación es económicamente viable y, cuando sea necesario, si puede obtenerse la financiación suficiente.

De poco sirve alcanzar un acuerdo sobre el reparto si después no puede materializarse.

Un acuerdo puede evitar un conflicto mayor

Cuando uno de los propietarios tiene interés en conservar la vivienda y existe capacidad para compensar a los demás, esta alternativa puede permitir resolver la copropiedad sin necesidad de vender el inmueble a un tercero.

Pero el orden importa:

primero conocer el valor, después hacer números y finalmente decidir.

Porque quedarse con la vivienda puede ser una buena solución, pero solo cuando sabemos exactamente qué supone para cada propietario.

Antes de decidir

Si estás valorando esta posibilidad, no empieces preguntándote únicamente cuánto tendrías que pagar o cuánto recibirías.

Primero hay que analizar la vivienda, su valoración, las participaciones, las cargas existentes y la situación de cada propietario.

Con todos esos datos sobre la mesa podemos comparar alternativas y saber si adjudicar la vivienda a uno de los copropietarios es realmente la opción que más conviene.

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